L’investissement en Maison de retraite médicalisée ou EHPAD
(Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)

Sécurité, pérennité, un rendement entièrement défiscalisé, aucun frais de copropriété ou de rénovation, la récupération de la TVA au taux de 19,6% sur le montant de l’acquisition tels sont les premiers avantages de cet étonnant support immobilier qui offre plus de garanties qu’un contrat d’assurance vie, avec des taux de rentabilité qu’aucun placement « liquide » ne peut offrir.

Mais qu’est ce qu’un « lot » de Maison de retraite médicalisée ou EHPAD ?

Il représente une chambre meublée avec sa salle de bains, plus une partie des parties communes, restaurant, salons, jardins, équipements, bureaux médicaux, dans une résidence médicalisée, spécialisée dans l’accueil de nos ainés dépendants.

Le résident trouve ainsi, au moment du Grand Age, les soins indispensables, tout en continuant à poursuivre sa vie, dans un cadre où le bien être est le mieux préservé possible.

Grâce au bail commercial conclu avec l’exploitant de la résidence, l’investisseur adhère au statut de Loueur en meublé, professionnel ou non (LMNP ou LMP), ce qui permet fiscalement de soumettre ses revenus de location au régime des BIC.

La comptabilisation des amortissements sur l’immeuble et les meubles, entraine ensuite, pendant des années, la défiscalisation des revenus du loyer. Les déficits enregistrés peuvent s’imputer sur des revenus identiques.

Malgré les besoins croissants, l’exploitation d’un EHPAD intervient dans un secteur non concurrentiel, car chaque résidence doit pour fonctionner, recevoir l’agrément des autorités administratives. Cette auto régulation évite par conséquent les implantations pléthoriques.

Par ailleurs, l’encadrement très strict des autorités administratives et samitaires, l’obligation de signature d’une convention tripartite avec le Conseil Général du département, permet à la résidence de percevoir les subventions de fonctionnement, ce qui représente une garantie à la fois pour le résident-locacaire et pour le propriétaire de lots d’EHPAD.

En cas de revente, le repreneur bénéficiera du même statut et des mêmes avantages.

Sans connaître le souci de rechercher un locataire, ni celui de gérer, ni de devoir assumer les charges de réparations, sans impôts sur le revenu du loyer, l’investissement en lot d’EHPAD se révèle le meilleur « performer » de tous les placements.

Il s’adresse à chacun de nous, soit à titre de complément de revenu, soit, au moment fatidique du passage de la vie professionnelle active à celui de la retraite, à titre de compensation et d’amélioration des allocations de nos régimes de retraite défaillants.

Nos partenaires-exploitants de maisons de retraite médicalisée sont sélectionnés par nous avec le plus grand soin. Ils sont réputés pour la qualité de leurs soins dans le monde médico-social ainsi que par la qualité de leur gestion et de leur exploitation.

Les lots que nous pourrons proposer au futur investisseur respecteront donc ces critères de qualité.

A partir de 93.000 € le lot, hors TVA récupérable.

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